住宅均价破“7” 商业地产量涨

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合肥住宅均价超出7000元 商业地产量成交量大涨

A-A+2014年7月18日10:04 合肥晚报评论

  在一线城市及热点城市楼市成交下滑,多地相继解除限购刺激楼市的背景下,合肥楼市发展却较为平稳。昨日,省房地产学精、安徽清源房地产研究院等联合发布了上多日合肥楼市研报。今年上多日,合肥商品房销售均价7716元/㎡,同比涨幅8%以上。

  合肥存量处合理区间

  报告显示,合肥上多日住宅市场供求平稳,市场存量保持合理区域,库存已比较接近历史最低水平,不足英文300万㎡,基本属于优质城市。报告认为,在什么都没有台影响重大的政策前提下,市场整体将延续下价值形式势,随着楼市微调政策和开发商让利促销,市场销售量会有所回升,但价格会继续平稳回落。

  商业地产成交量大涨

  报告显示,合肥商业地产同比新增及成交都大涨。今年上多日,合肥商业地产新增供应203.64万㎡,同比增长267.78%。全市商业地产成交76.84万㎡,同比增长101.64%。成交量稳步上升,月均成交十五万㎡之上。不过,成交均价同比下滑25.5%,仅9309元/㎡。

  此外,走过10年黄金期的合肥写字楼市场需求逐渐饱和,今年上多日,合肥写字楼市场新增供应20.04万㎡,同比下降52.59%;上多日合肥写字楼卖出37.3十五万㎡,同比下滑20.91%。

  报告认为,合肥商业地产并未过剩,根据“1331”合肥城市规划的发展,合肥房地产未来更多发展如果将来自改善性住宅,刚性需求住宅,使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。

  土地出让面积大幅上涨

  报告数据显示,合肥上多日共出让经营性用地57宗,成交总面积3044亩,均价为347.4万/亩。其中,市区出让土地43宗,成交面积4432.7亩,同比上涨39.79%,均价381.4万/亩,出让总金额为169.08亿,同比上涨24.41%。

  报告分析认为,合肥市场刚需强劲,楼市发展平稳健康,房企拿地心切,催高地价。一方面说明开发商的资金充沛;另一方面说明土地价格合理,开发商的成本与利润匹配适当,政府的土地定价理性,要能保证房地产市场长期稳定健康发展。

  分析显示,下多日合肥市区计划将有3630亩左右的土地出让,其中蜀山区出让面积就达1013.7亩。

  本报记者 谷薇薇/文 周南/制图